Nieruchomość lokalowa to inaczej lokal wyodrębniony. Nieruchomość lokalowa została wyodrębniona z nieruchomości głównej: gruntowej bądź budynkowej, a celem jej jest ustanowienie odrębnej własności lokalu. Taki lokal musi spełniać odpowiednie wymogi samodzielności, które muszą być potwierdzone przez odpowiedni organ administracji publicznej. Poznajmy zatem wymogi samodzielności lokalu:

• lokal musi składać się z izby lub kilku izb położonych w obrębie budynku,
• pomieszczenia, które wchodzą w skład lokalu muszą służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i innych aniżeli mieszkaniowe,
• pomieszczenia, które wchodzą w skład lokalu muszą spełniać wszystkie wymogi dla pomieszczeń, które przeznaczone są dla ludzi przebywających w nich na stałe,
• musi być wydzielony trwałymi ścianami,

Najbardziej rozpowszechnione nieruchomości lokalowe to mieszkania. Często do mieszkania przynależy komórka lokatorska, ale również garaż i strych. Często też w budynkach oprócz mieszkań występują lokale użytkowe z przeznaczeniem na działalność usługową i handlową, czy bankową. Jak już wyżej zostało napisane w skład nieruchomości lokalowej wchodzi także garaż., który może być zarówno częścią nieruchomości Sulejówek wspólnej, jak również pomieszczeniem przynależnym do innego samodzielnego lokalu, ale także może być samodzielnym pomieszczeniem.